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按揭贷款的房子可以卖吗?

发布时间:2018-05-30 15:52:42

很多人买房子的时候,都会选择按揭贷款的房子购买,利息低。当然购买房子之后,人们也会有很多的疑问,特别是因为生活需求,或者是不喜欢这一套房子想要卖掉,但是对于相关的政策又很陌生。

那么小枫就来介绍一下有关于按揭贷款的房子可以卖吗?按揭贷款买的房子怎么卖?


按揭贷款的房子可以卖吗?

首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。


按揭贷款买的房子怎么卖?

1、转按揭

这是一个十分简单直接的方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但需要注意的是:北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务,其主要目的是控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论,转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以,大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前可以先去当地银行咨询一下,看看转按揭业务是否可以办理。


2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步的交易。


3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或者是买方虽然已看好该套房子但不愿意购买贷款未缴清的房产时,可以采取这种方式。但前提是房主需要有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。


4、典当融资

典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物(包括珠宝、汽车等)在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高,融资方的利率负担沉重。所以,除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上销售,一般不推荐使用这种融资方式。


按揭贷款买的房子怎么卖,上文已经介绍的很清楚。这样的房子是可以出售的,但是想要出售的话,我们可以选择两种方式,一种是提前还贷款,另一种是选择办理转按揭,不管选择哪一种,都需要根据实际情况选择。

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